Att äga ett fritidshus handlar inte bara om lediga helger och naturupplevelser utan innebär också ett visst ekonomiskt ansvar. Skatter, avgifter och regler kan verka krångliga vid första anblick, men med rätt koll kan du både undvika misstag och spara pengar. Här går vi igenom de viktigaste punkterna kring fastighetsavgift, uthyrning, ROT-avdrag och skatt vid försäljning av fritidshus 2025.
Fastighetsavgift för fritidshus
Alla som äger ett fritidshus i Sverige betalar kommunal fastighetsavgift.
- För småhus är avgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, upp till ett tak på cirka 9 600 kr per år (2025).
- Taxeringsvärdet uppdateras vart tredje år och ligger till grund för hur mycket du betalar.
Om du äger fritidshuset tillsammans med någon annan delas avgiften mellan ägarna i proportion till ägarandelarna.
Skatt vid uthyrning av fritidshus
Många väljer att hyra ut sitt fritidshus via exempelvis Airbnb, Blocket eller direkt till bekanta. Skattereglerna är förmånliga:
- Du får ett grundavdrag på 40 000 kr per år.
- Därefter får du dra av 20 % av hyresintäkterna.
- Resterande belopp beskattas som kapitalinkomst (30 %).
Exempel:
Om du hyr ut ditt fritidshus för 80 000 kr under ett år:
- Grundavdrag: 40 000 kr
- Avdrag 20 % på resterande 40 000 kr = 8 000 kr
- Beskattningsbart belopp: 32 000 kr
- Skatt (30 %): 9 600 kr
Det innebär att du får behålla en stor del av intäkten – särskilt vid korttidsuthyrning.
ROT-avdrag för fritidshus
ROT-avdraget gäller även för fritidshus, men bara om du själv använder huset.
- Du får 30 % avdrag på arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år.
- Gäller för reparation, underhåll, ombyggnad och tillbyggnad.
- Gäller inte om huset hyrs ut permanent.
Typiska exempel där ROT kan användas: målning, takbyte, isolering, VVS- och elinstallationer.
Skatt vid försäljning av fritidshus
När du säljer ett fritidshus gäller samma regler som för villa eller bostadsrätt:
- 22 % kapitalvinstskatt på vinsten.
- Du kan få uppskov med skatten om du köper en ny bostad inom Sverige eller EU/EES.
Tips: Planera försäljningen i god tid. Genom att spara kvitton på renoveringar och förbättringar kan du minska den beskattningsbara vinsten.
Avdragsgilla kostnader vid försäljning
Du har rätt att göra avdrag för kostnader som påverkat fastighetens värde:
- Förbättringsutgifter – exempelvis tillbyggnader, renoveringar och standardhöjningar.
- Försäljningskostnader – som mäklararvode, styling eller annonsering.
Det är därför klokt att spara alla kvitton och dokumentation kring större arbeten i fritidshuset.
Sammanfattning
Skatt och avdrag för fritidshus kan kännas snårigt, men rätt hanterat finns det mycket pengar att spara:
- Fastighetsavgiften är förutsägbar och följer taxeringsvärdet.
- Uthyrning beskattas förmånligt med höga grundavdrag.
- ROT-avdrag kan sänka renoveringskostnader betydligt.
- Vid försäljning kan rätt avdrag göra stor skillnad för skatten.
Genom att ha ordning på kvitton, planera långsiktigt och känna till reglerna kan du maximera värdet av din fritidshusinvestering.
