Allt fler väljer att hyra ut sitt fritidshus för att få en extra inkomst. Det är ett effektivt sätt att låta huset betala en del av sig självt, särskilt om det står tomt stora delar av året. Men innan du lägger ut en annons på Blocket eller Airbnb behöver du känna till vilka regler som gäller, hur uthyrningen beskattas och vilket försäkringsskydd du behöver. Här får du en komplett genomgång av hur du hyr ut ditt fritidshus på ett tryggt och lönsamt sätt.
Varför hyra ut fritidshuset?
Ett fritidshus används ofta bara under sommarmånaderna. Genom att hyra ut under den tid du själv inte är där kan du:
- Få en extra inkomstkälla
- Täcka löpande driftkostnader
- Höja värdet på huset genom ökad användning
- Låta fler människor uppleva platsen
Exempel: Om du hyr ut fritidshuset för 5 000 kr per vecka under sommaren och får 10 uthyrda veckor, ger det 50 000 kr i extra intäkter per år.
Skatteregler vid uthyrning av fritidshus
Många oroar sig för skatten, men reglerna är generösa. När du hyr ut fritidshus gäller följande:
- Schablonavdrag på 40 000 kr per år.
- Ytterligare avdrag på 20 % av hyresintäkterna efter schablonavdraget.
Exempel:
Om du hyr ut för 100 000 kr under ett år:
- Först dras 40 000 kr av.
- Därefter får du dra av 20 % av de återstående 60 000 kr (12 000 kr).
- Kvar att beskatta blir 48 000 kr.
Du betalar sedan inkomstskatt på detta belopp (vanligtvis cirka 30 %, beroende på kommunalskatt).
Så deklarerar du uthyrningen
- Ange hyresintäkterna under ”Inkomst av kapital” i deklarationen.
- Schablonavdraget och 20 %-avdraget görs automatiskt om du fyller i rätt uppgifter.
- Spara alltid kvitton på kostnader i samband med uthyrningen, exempelvis för städning, reparationer eller annonsering.
Försäkring vid uthyrning
Innan du hyr ut måste du kontrollera att din fritidshusförsäkring täcker uthyrning. Vissa försäkringar gäller endast för privat bruk. Kontakta ditt försäkringsbolag och uppdatera skyddet om det behövs. Skador som orsakas av hyresgäster kan annars bli mycket kostsamma.
Viktigt att tänka på
- Hyresavtal fritidshus: Skriv alltid ett skriftligt avtal, även för korttidsuthyrning. Ange hyra, tidsperiod, vad som ingår och ansvar vid skador.
- Deposition: Ta en säkerhetsdeposition som återbetalas när huset lämnas i gott skick.
- Städning: Bestäm i förväg om hyresgästen eller du ansvarar för städningen. Många tar ut en separat städavgift.
- Inventarielista: Gör en inventarielista för att undvika missförstånd kring vad som fanns i huset.
Hyra ut via Airbnb, Blocket eller förmedlingsbolag
Det finns flera sätt att hyra ut fritidshuset:
- Airbnb och Booking: Passar bäst för korttidsuthyrning till turister. Plattformarna tar en serviceavgift men når en bred publik.
- Blocket bostad: Vanligt för längre uthyrningsperioder, exempelvis hela säsonger.
- Förmedlingsbolag: Det finns företag som specialiserar sig på stuguthyrning i Sverige. De kan hantera bokningar, nyckelhantering, marknadsföring och städning mot en provision.
ROT-avdrag och uthyrning
Du kan inte använda ROT-avdrag för arbeten som är direkt kopplade till uthyrningsverksamheten. Däremot kan du använda ROT för vanliga renoveringar eller förbättringar av fritidshuset, även om du senare hyr ut det.
Vanliga frågor (FAQ)
Måste jag betala skatt när jag hyr ut mitt fritidshus?
Ja. Men du får göra både ett schablonavdrag på 40 000 kr och ett avdrag på 20 % av intäkterna, vilket ofta innebär låg beskattning.
Kan jag hyra ut fritidshuset korttid via Airbnb?
Ja. Samma skatteregler gäller oavsett uthyrningsform. Kontrollera att försäkringen täcker korttidsuthyrning.
Behöver jag skriva avtal vid uthyrning?
Ja. Ett skriftligt hyresavtal skyddar både dig och hyresgästen och bör alltid upprättas.
Kan jag hyra ut fritidshuset året runt?
Ja. Men om du vill hyra ut även under vintern måste huset hålla tillräcklig standard, exempelvis med bra isolering och uppvärmning.
Sammanfattning
Att hyra ut fritidshuset är ett smart sätt att skapa en extra inkomst, men det kräver att du har koll på skatteregler, försäkringar och avtal. Med rätt förberedelser kan uthyrningen bli både lönsam och trygg.
- Deklarera korrekt för att dra nytta av de förmånliga avdragen.
- Se över ditt försäkringsskydd.
- Använd avtal och depositioner för att undvika problem.
- Välj rätt kanal för uthyrning utifrån hur ofta och till vem du vill hyra ut.
Med en genomtänkt strategi kan ditt fritidshus bli en stabil extrainkomst – utan att tumma på tryggheten.
